免费验房陪同服务
国家资格认证建筑师免费陪同验房服务
验房会是指在新居交付前，通过实际检查房屋，确认是否存在不完善或与设计图不符的重要环节。这么重要的验房会，我们的国家资格认证建筑师将免费陪同您一起完成。
虽然交付后还可以通过“售后服务”来进行修缮，但谁也不希望搬进新居时，房门变形或地板有划痕的情况发生吧？更何况，交付后可能需要自费修复，甚至有时开发商拒绝处理。
可能有人会觉得“新建房屋怎么可能有问题？”，但实际上，我们公司已在多次验房中发现了许多问题和不合规之处，常常令客户感到意外和震惊。
*若建筑师的预约已满，则由经过建筑师监督培训的本公司专业工作人员陪同验房。
公寓验房会可以自己检查吗？
在公寓验房会中，主要需要确认以下内容：
- 是否按照签订的图纸施工
- 施工精度是否存在问题
- 安装物的固定情况
- 内装是否有划痕或污渍
- 检修口是否有漏水
- 门、窗框、排气扇等可动部件的运行情况
- 房间的尺寸
提前做好准备，自己检查也是可以的。对于可见的污渍、倾斜以及施工位置的偏差，可以比较容易确认。然而，对于一些细微的不完善之处或轻微的倾斜，是否能察觉呢？
如果没有专业知识，可能会遗漏一些需要指正的问题。虽然很多人认为新建公寓不会存在问题，但公寓也是由人建造的，实际中会出现许多瑕疵或问题。
如果自己进行公寓的验房会，也需要提前了解遗漏问题的修缮费用等风险。
推荐使用公寓验房陪同服务的人群
以下情况特别推荐使用公寓验房陪同服务：
- 购买了新建公寓并即将交付的人
从购买到交付的时间较近时，验房会、确认会、修缮工程等需要在有限的时间内完成。如果没有足够的时间准备，自己进行验房可能会出现遗漏。 - 对自己验房检查感到不安的人
户型图通常以符号和标记的形式表示。从图纸上解读尺寸并进行确认，对于一般客户来说是困难的。如果感到稍有不安，将其交给专业人士会更安心。 - 第一次参加验房会，不知道该检查什么的人
即使不知道需要检查哪些内容，也可以确认明显的污渍和划痕。然而，真正需要检查的是那些肉眼看不见的部分。 - 自己进行了验房检查但对某些问题感到疑惑的人
即使提前准备并自己进行了确认，也可能无法判断某些问题是否属于缺陷或是否在可接受的范围内。
为什么推荐专业陪同验房？
理解验房会的重要性，但如果对此感到不安，建议将任务交给专业人士。专业人士可以详细传达发现的问题，尤其是那些自己可能注意不到的问题，并提供充分的后续支持。
不知道该检查哪些地方时，请交给我们！
即使知道需要确认新居是否有缺陷，大多数普通客户都会感到“不知道该看哪里、如何看”。此外，验房会是第一次看到自己新房的机会，很多人因此难以冷静下来进行检查。
如果不知道该检查哪里，请交给我们 终身支持服务（Lifetime Support）！
在 终身支持服务 中，只要订购室内装饰选项施工，就能免费使用通常需要4~6万日元的验房陪同服务，欢迎随时使用！
公寓验房陪同服务的优势
使用公寓验房陪同服务有以下四个主要优势：
- 能发现只有专业人士才能察觉的问题
- 可以预防入住后可能发生的潜在问题
- 不会被卖方或建筑商蒙混过关
- 能安心入住新居
下面将详细说明这些优势：
1. 能发现只有专业人士才能察觉的问题
虽然划痕和污渍等可见的问题较易发现，但隐藏的问题往往容易被忽略。例如：
- 天花板高度的变更
因管道布置等原因，可能未事先通知就改变了天花板的高度。这时需要通过户型图和卷尺进行详细测量和确认。 - 厨房台面倾斜
长型的厨房台面容易出现偏移，需特别留意。
2. 可以预防入住后可能发生的潜在问题
以下是一些常见的入住后可能遇到的问题：
- 设备故障：如漏水、电器故障、空调问题等。陪同验房时，专业人士会检查设备的状态，及时发现并报告问题，从而减少入住后的维修风险。
- 室内装饰问题：如家具或设备损坏、划痕等。陪同服务会记录现有的状态，避免日后责任不明的情况。
- 安全隐患：如门锁故障或公共区域的安保系统不足等。陪同服务会检查安全系统的完善性，并提出改进建议。
- 噪音问题：如邻居噪音或公共区域的声音干扰等。陪同服务会评估可能的噪音风险，帮助提前做好心理准备。
3. 不会被卖方或建筑商蒙混过关
即使发现了划痕或不良问题，卖方可能会以“这是正常范围内”“没有问题”等理由搪塞。但专业人士能提供具体依据，确保卖方按标准修缮。
例如，如果在家具布置后才发现地板倾斜，卖方可能会以“家具重量导致轻微下沉，不在维修范围内”来回应。但通过验房陪同服务，在交付前就能确认是否存在倾斜问题，并要求免费修复。
4. 能安心入住新居
验房陪同服务作为第三方为客户协调沟通，使入住过程更加安心。
- 保持中立立场
第三方不属于买卖双方的任何一方，从公正和客观的视角检查问题并提供建议，避免因利益冲突影响判断。 - 专业知识和经验
服务提供方具备丰富的专业知识和经验，能识别结构、设备及法律规范相关的潜在问题。 - 促进顺畅沟通
第三方作为沟通桥梁，有助于避免因直接指出问题引发的紧张或冲突，确保信息准确传达，问题迅速解决。
通过专业的陪同服务，可以帮助您高效、安心地完成验房过程，并预防可能的后续麻烦。
即使家中有小孩，也请放心！
对于有小孩的家庭来说，在空荡荡的新房中待上很长时间，小朋友可能会感到无聊，开始在屋里到处跑，甚至闹着“我们回家吧”，这时想专心检查就变得很困难了。
如果遇到这种情况，请放心交给我们！我们会代替您用专业的眼光对新房进行全面检查。而您和您的家人则可以尽情探索新居的每一个角落，享受新生活的美好开始。
实际发现问题并返工的案例
门的变形
门出现弯曲，上部或下部按压时会翘起。
门把手故障
由于孔位偏差，门把手无法正常旋转或复位。需多次试验确认。
储物柜内撑杆损坏
撑杆用于支撑搁板，如损坏则搁板无法水平放置，出现摇晃问题。
厨房台面不平
通过水平仪检查发现轻微倾斜。
地板贴膜剥落
贴膜地板的表层材料剥落，露出内部基材（MDF）。
天花板高度的改变
因管道布置等原因，未事先说明情况下改变了天花板高度。
厨房台面倾斜
厨房台面水平度不足，尤其是较长的台面容易出现偏移。
厨房储物柜门错位
厨房储物柜的门板位置偏移，通过贴上遮蔽胶带标记进行确认。
信箱安装不良
玄关外的信箱安装歪斜，因是后期安装的部分，需特别注意确认。
即使门窗开合、地板脚踩有声、墙面有凹凸、壁纸剥落、天花板（划痕、污渍、剥落、不平整）、和室榻榻米的磨损或日晒、螺丝错误安装、门挡活动检查、插座安装检查、窗帘安装位置检查、空调管套内部检查、室外机放置区域确认等问题，200多项检查内容都将由一级建筑师监督的专业团队进行严格检测。
验房时指出问题，可免费修复
在验房会上指出问题后，可以免费修复。上述所有案例中的问题均由我们指出并全部解决。
免费验房陪同服务的条件
我们是第一家提供免费验房陪同服务的公司。购房对于大多数人来说是一生仅有一次的重要决定，而验房会也是一次不可重复的重要环节。
由于地震防护不合格、地基沉降导致建筑偏移、竣工后发现未接管道等问题，电视、新闻和网络报道让购房者在充满期待的同时也带来了不安。我们提供验房陪同服务的目的，是为了尽可能缓解这些不安，帮助客户解决问题，让大家可以安心开启新生活。
免费验房陪同服务适用于以下客户：
- 购买以下任意产品的客户：
- 家居涂层产品（总价6万日元以上）
- 窗户玻璃贴膜（6㎡以上）
- 环保墙砖
- 阳台地砖（6㎡以上）
- 定制家具
- 系统收纳柜（如大型橱柜，总价20万日元以上）
如果验房陪同后未满足上述条件，将收取实际陪同费用45,000日元（未含税）。
验房时指出问题的重要性
购买新建住宅的业主通常在交房后的一定时间内，有权免费修复特定范围内的缺陷。然而，许多购房者认为交房后也可以修复问题，但实际中有不少案例显示，业主发现的问题未能得到免费修复。
为了确保卖方修复所有应该处理的缺陷，有必要在交房前对建筑进行全面检查。如果在验房会上指出问题，卖方通常会进行免费修复。因此，请充分利用验房会的机会，为入住后的安心生活做好准备！
验房陪同服务的流程与细节
调查内容
我们主要检查以下项目：
- 户型图与实际建筑的差异
- 地板和墙壁的水平与垂直精度
- 门窗、水龙头等活动部件的运行状况
- 固定装置的稳固性
- 给排水设备是否漏水
- 排风扇等设备是否正常运行
- 是否有划痕或污渍
- 各部分施工质量
检查方法
- 目视检查
对划痕、污渍、户型图与实际差异进行确认，并使用水平仪测量水平与垂直度。 - 比较检查
比较户型图与实际建筑差异，对同一室内的不同部件以及过往项目进行对比，找出问题。 - 操作检查
操作门窗、开关和设备，确认运行状况，并检查是否有异响或磨损情况。 - 动态检查
通过移动检查地板的平整性及是否有声响，确保所有问题都能被发现。
使用设备
- 激光水平仪：用于检查地板、墙壁和建筑的水平与垂直精度。
- 遮蔽胶带：标记问题点并辅助确认高度和尺寸。
- 检查镜：检查狭小空间或深处位置的状况。
- 敲击诊断棒：通过声音变化确认瓷砖是否空鼓或有裂缝。
- 水平仪：快速检查建筑的水平与垂直情况。
- 手电筒：用于检查光线不足区域，例如管道间或天花板内部。
- 卷尺：测量尺寸并用于现场测量。
- 脚手架：用于检查高处区域，脚架底部会做保护处理以防损伤地面。
检查清单（部分）
以下是部分检查内容示例，以3LDK户型为例，包含208个检查项目：
玄关（12项）
- 门的开关检查
- 门锁开启/关闭
- 门框固定
- 外灯功能检查
- 门镜观察孔检查
- 鞋柜门检查
- 可调搁板检查
- 天花板高度测量
- 地板（声音、划痕、污渍、不平整）检查
- 墙壁（划痕、污渍、不平整）检查
- 天花板（划痕、污渍、不平整）检查
- 室内灯功能检查
走廊（8项）
- 储物架开关检查
- 储物框固定检查
- 灯光功能检查
- 地板（声音、划痕、污渍、不平整）检查
- 墙壁（划痕、污渍、不平整）检查
- 天花板（划痕、污渍、不平整）检查
- 天花板高度测量
客厅（16项）
- 门的开关检查
- 门框固定
- 门挡功能检查
- 灯光功能检查
- 窗户开关检查
- 窗户锁检查
- 纱窗开关检查
- 可视对讲功能检查
- 窗帘安装位置确认
- 空调安装位置确认
- 空调管套内部确认
- 室外机放置位置检查
- 地板（声音、划痕、不平整）检查
- 墙壁（划痕、污渍、不平整）检查
- 天花板（划痕、污渍、不平整）检查
- 天花板高度测量
所需时间
根据房间数量不同，以3LDK户型为例，检查时间约需1.52小时。加上问题反馈与报告分享，总时长大约需要2.53小时。
通过细致的检查，我们将为您提供一个没有后顾之忧的新家。
验房流程
本公司仅针对下单施工服务的客户提供“免费验房陪同服务”。以下是具体流程：
第一步：验房接待
首先，我们将与您一同进行接待登记。
对于公寓，通常在入口大厅集合；对于独栋住宅，则在新居前集合并进行接待登记。完成接待后，我们会简单说明当天的流程，然后前往新居。
第二步：客户接受设备说明
进入房间后，客户将首先接受各种设备的使用说明（大约30分钟）。
我们的检查大约需要2小时，因此在您接受设备说明的同时，我们会开始进行检查。
在检查过程中，您可以自行查看房间中您觉得需要关注的部分，也可以测量家具的尺寸。特别是房间中的划痕和污渍，每位客户的关注点可能不同，因此建议您亲自检查划痕和污渍部分，以确保满足您的期望。
第三步：检查结束后传达指摘内容
检查完成后，我们会与您以及公寓方面的负责人一同确认检查中指出的问题及修复方法。
验房结束后，将安排后续的“复验会”（确认会），以检查验房中指出的问题是否已经修复。建议您对特别在意的部分拍照记录，以免忘记细节。
第四步：确认问题后进行施工内容确认及测量
确认所有问题后，我们将花一些时间检查施工内容、测量数据以及安装条件。之后，我们会将报价单和设计图纸发送给您，供您确认并决定最终的下单内容。
第五步：验房结束
若您需要委托我们的施工服务，验房结束后，我们将在现场完成测量并制作图纸，提供正式的报价。经您确认后，我们将进行发包及施工选项的具体执行。
通过我们的陪同服务，确保验房过程高效顺利，为您提供安心的新居体验！